❓Банки начали предлагать аннуитетные ипотечные кредиты. Разъясните пожалуйста.
✅ Если вы обратитесь в банк за кредитом, вам предложат на выбор способ погашения кредита. Различают два способа погашения кредита: аннуитетный и дифференцированный.
Аннуитетный способ погашения подразумевает выплату кредита равными долями за равные промежутки времени (ежемесячно). Платежи состоят из начисленных процентов за кредит и части, списывающейся в счёт основного долга. Преимуществом аннуитетных платежей является их неизменность.
В случае погашения кредита дифференцированным способом, в первые месяцы нагрузка по выплатам оказывается больше, чем в последующие. Данный способ может быть затруднительным для заёмщика, если сумма кредита достаточно велика.
Согласно положению «О минимальных требованиях к деятельности коммерческих банков при осуществлении взаимоотношений с потребителями банковских услуг» (№3030, 2.07.2018 г.) если заемщик для текущего погашения кредита выплачивает сумму, превышающую, указанной в графике погашения ссуды (долга), то банк избыточную сумму направляет для погашения основного долга заемщика, и сумма кредита (долга) будет пересчитана (если иное не предусмотрено договором).
В этом случае, сумма дальнейших платежей по кредитам, рассчитанным как по аннутитетным так и дифференцированным способами сокращается.
