АКИБ Ипотека-банк и АК Халк банк подключаются к недавно принятой Программе по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах Республики на 2017-2020 годы.
Согласно Программе в городах по всей республике осуществится строительство 945 5,7 и 9-этажных энергоэффективных доступных многоквартирных домов в комплексе с сопутствующей инженерной и социальной инфраструктурой. Эти квартиры будут предоставляться преимущественно молодым семьям, жителям ветхих домов, а также другим категориям граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Основное финансирование будет осуществлять Ипотека-банк с функциями выдачи кредитов заказчикам на строительство и реконструкцию многоквартирных домов, а также реализацию квартир путем оформления ипотечных кредитов заемщикам на их приобретение в многоквартирном доме.
Программа предусматривает, открытие Ипотека-банком кредитных линий заказчикам на строительство и реконструкцию многоквартирного дома в размере до 95 процентов от стоимости объекта до утверждения его проектно-сметной документации с процентной ставкой 7 процентов годовых, с учетом маржи банка в размере 0,5 процента годовых.
Залог средств, поступающих от будущей продажи квартир в многоквартирных домах будет приниматься в качестве обеспечения обязательств заказчиков по кредитам.
На реализацию квартир предоставляются ипотечные кредиты сроком на 20 лет, включая 3-х летний льготный период, с процентной ставкой в размере 7 процентов годовых в течение первых 5 лет и в размере ставки рефинансирования Центрального банка в последующем периоде.
Погашение кредитов, выданных заказчикам на строительство и реконструкцию многоквартирных домов, и начисление процентов по ним в полном объеме будут осуществлены за счет средств, поступающих от продажи квартир, путем открытия им специальных счетов.
Затраты на разработку типовых проектов дома включаются в стоимость многоквартирных домов.
Для успешной реализации предусмотренных мер, в головном офисе и в филиалах Ипотека-банка будут созданы структурные подразделения по финансированию и мониторингу хода строительства и реконструкции многоквартирных домов и кредитования населения.
Банку предоставляется преимущественное право распоряжаться незавершенным строительством домов, а также квартирами до полного выполнения заемщиками своих кредитных обязательств в соответствии с условиями, предусмотренными кредитными договорами.
Устанавливается, что ссудные и специальные счета заказчиков для целевого финансирования Программы, погашения кредитов и начисленных процентов по ним не подлежат аресту по решению судов, правоохранительных, налоговых и других органов, а также по другим требованиям, независимо от их происхождения.
В Программе определено, что АК Халк банк предоставляет Ипотека-банку 672,8 млрд сумов путем открытия кредитной линии в национальной валюте сроком на 20 лет, в том числе с 5-ти летним льготным периодом, по ставке 7 процентов годовых, включая маржу Ипотека-банка в размере 0,5 процента годовых, для кредитования заказчиков и ипотечного кредитования физических лиц, участвующих в реализации Программы. Кроме того, предусматривается увеличение уставного капитала Ипотека-банка на сумму 100 млрд сумов.
Первоначальные взносы физлиц составляют 25 процентов от стоимости квартир. Программа предусматривает долевое участие негосударственных организаций в финансировании строительства и реконструкции жилья для своих нуждающихся в улучшении жилищных условий работников.
При этом в рамках реализации Программы физлица освобождаются от уплаты налога на имущество по приобретенным квартирам до погашения ими ипотечного кредита, а также на период до 1 апреля 2021 года.
Заработная плата и другие доходы заемщиков, а также членов их семей не включаются в облагаемый налог. При продаже квартиры в течение пяти лет с даты погашения кредита доходы подлежат обложению налогом на доходы физлиц в общеустановленном порядке.
Также не включается в налогооблагаемую базу прибыль организаций, принимающие в долевое участие в финансировании строительства и реконструкции многоквартирных домов для своих нуждающихся в жилье работников.
С 1 января 2017 года Ипотека-банк освобождается от уплаты налога на прибыль юрлиц, налога на благоустройство и развитие социальной инфраструктуры, налога на имущество сроком на 5 лет, с целевым направлением высвобождаемых средств на увеличение доли Минфина в уставном капитале банка. Банк также не будет платить госпошлины в судах общей юрисдикции по искам о разрешении споров с подрядными организациями по вопросам строительства и реконструкции домов, а также о взыскании кредиторской задолженности заемщиков по ипотечным кредитам, выданных для приобретения квартиры.
Ипотека-банк является одним из крупных пяти банков Узбекистана. Активы банка на 1 октября 2016 года составили более 5,2 трлн сумов. Акционерный капитал более 453,7 млрд сумов. Кредитный портфель более 4 трлн сумов. Банку международным рейтинговым агентством «Moody’s» присвоен рейтинг «стабильный» по депозитам в иностранной и национальной валюте (В2). Банк также имеет рейтинг стабильности по краткосрочным и долгосрочным кредитам от агентства «Standard & Poor’s» (соответственно В+ и В).
